今年以来，房地产行业调控频次持续增加，调控城市不断扩容，行业资金面持续收紧，居民观望情绪渐浓。目前，住房问题仍是重要的民生问题，是居民关注的焦点之一。8月以来，房地产行业又有哪些新动向呢?

一、政策篇：中央定调“住有所居”，地方调控政策井喷

8月，从中央到地方，房地产政策环境持续趋紧，房地产长效机制进一步全面落实，无疑利于楼市在短期内降温，长期进一步回归理性。

中央层面，定调“住有所居”，加快解决住房困难问题。8月25日，国常会完善三孩生育政策配套措施，加强住房等支持政策;8月31日，国新办强调建立人、房、地、钱四位一体的联动新机制。

地方层面，调控政策出现井喷，核心特点是收紧。如广州、东莞等多地均明确提出建立二手房交易指导价发布机制;惠州、金华等多地强调优化住宅用地供应，限地价、限房价等;深圳严谨信贷资金买卖小产权房、回迁房等住宅类历史违建等。

中原地产研究中心统计数据显示，今年1-8月，年内全国累计房地产调控突破400次，刷新历史记录。

中原地产首席分析师张大伟指出，在房价全面上涨的影响下，已经有广州、合肥、等13个城市被住建部不同程度约谈督导，预计下半年房地产调控从严趋势不变。

二、楼市篇：销售增速温和回落，多地双向调控稳房价

国家统计局数据显示，2021年前8月，商品房销售额和销售面积分别约11.9万亿元(人民币，下同)和11.42亿平方米，同比增长22.8%和15.9%;比2019年同期增长24.8%和12.1%，两年平均增长11.7%和5.9%。

但增速方面，今年前8个月，全国商品房的销售面积环比增速和销售额环比增速已从今年1-2月的高位连续六个月回落，其较前7月分别收窄5.6个百分点和7.9个百分点。

图表来源：国家统计局

单月来看，尽管8月销售规模创年内新低，但仍属于高景气下的温和回落。商品房销售额和销售面积分别为1.26万亿元和1.26亿平方米，环比分别下降6.67%和3.08%。

就地区而言，前8个月，全国房地产市场销售额和销售面积最大头的均是东部地区，分别为6.91万亿元和4.8亿平方米，同比增长27.7%和18.1%。

再看房价变动情况，8月我国70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体延续回落态势。

以一线城市为例，8月新建商品住宅和二手住宅销售价格分别环比上涨0.3%和0.2%，但涨幅分别比上月回落0.1和0.2个百分点。同比来看，8月一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.7%和9.1%，涨幅比上月分别回落0.3和0.9个百分点。

除此之外，随着调控政策发酵、信贷持续收紧，8月新房、二手房上涨城市数量均降至年内最低水平。

统计局数据显示，8月份，70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市数量为46个，7月有51个;二手房价格环比上涨的城市数量仅27个，7月有41个。

整体来看，8月各类城市的房价都不同程度出现回落，有的城市房价甚至止涨转跌。

资本邦认为，接下来短期内，房地产热度会保持低温态势，“金九银十”的热度与7-8月相比，或有所回温，但大概率低于市场预期，主要原因就在于限购、限售使得居民减少购房资格，限贷促使银行不接单等城市增多，遏制投资投机性需求等。

值得一提的是，目前，房地产调控出现双向调控，防止上涨和防止下调并存。

从上个月开始，全国多座城市发布“限跌令”。例如，楼市成交持续低迷并隐现价格战的江阴，成为了2021年以来长三角区域首个发布“限跌令”的城市。

如昆明、沈阳、岳阳、株洲等城市先后发布或者约谈了针对开发商降价的政策与会议，目的就是打击恶意降价行为维护市场稳定。

中原地产首席分析师张大伟认为：“房价大涨会放大金融风险，而房价断崖式下跌也同样不稳定，也会影响金融系统。最近全国多个城市新房的‘限跌令’，背后其实进一步说明了‘稳定’是楼市最确定的关键词。”

三、房企篇：单月销售普遍下滑，市场景气度再探底

全国来看，今年8月房企整体销售增速同比下滑，未来或将进一步加剧房企间的分化。

个企层面，资本邦选取2021年前8月销售额TOP50上市房企为样本，从中筛选了位于不同梯队的20家典型房企，对该等房企8月单月以及前8月的销售额、销售面积及年度目标完成度进行盘点。

8月单月，各梯队单月销售增速普遍下降，其中有3家房企同比降幅超3成，仅个别房企实现了销售同比增长，分别是保利地产和越秀地产。